АИЖК начало кредитование строительства жилья стоимостью до 30 тыс руб за метр
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) начало программу кредитования строительства жилья эконом-класса стоимостью для покупателей не более 30 тысяч рублей за квадратный метр, заключив первое соглашение на финансирование недостроенных объектов в Архангельской и Кемеровской областях с группой ГПБ (в составе Газпромбанка, банка "ГПБ-Ипотека" и компанией "Газпромбанк-инвест"), сообщил журналистам глава АИЖК Александр Семеняка на пресс-конференции в понедельник.
Первые шаги
Соглашение с компаниями группы ГПБ предполагает завершение строительства двух проектов.
Первый - достройка группы многоэтажных жилых домов общей площадью 32,9 тысяч квадратных метров в городе Архангельск. Кредитует проект Газпромбанк, гарант по сбыту жилья - компания "Газпромбанк-инвест".
Второй - завершение строительства многоквартирного жилого дома общей площадью 21,8 тысяч квадратных метров в городе Кемерово. Кредитор - "ГПБ-Ипотека", гарант - компания "КузбассИнвестСтрой".
Финансирование проектов может начаться уже к концу сентября, проекты могут быть завершены к середине 2010 года, сообщили участники пресс-конференции.
В настоящее время АИЖК ведет переговоры и с другими банками для возможности прадоставления им кредитов на строительство жилья эконом-класса.
"Надеюсь, что в сентябре мы заключим еще четыре-пять соглашений", - сказал Семеняка. Имена банков, с которыми ведутся переговоры, глава АИЖК не раскрывает.
Процедура
По его информации, АИЖК будет финансировать программу за счет кредита в капитал от Банка развития в размере 40 миллиардов рублей. Всего в рамках этой программы может быть реализовано 80-100 строительных проектов.
Схема финансирования возведения экономичного жилья такова: АИЖК предоставляет банку заем под конкретные строительные проекты; банк кредитует застройщиков за счет средств агентства и собственных средств; банк отслеживает процесс реализации проекта; агентство выдает кредит банку траншами взамен информации о ходе строительства; жилье, построенное по этой схеме, должно продаваться по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр; в сделке присутствует гарант, который выкупает на себя жилье, не проданное застройщиком.
"Таким образом, АИЖК не принимает на себя строительные риски", - объяснил Семеняка выбор схемы кредитования строительства через банки.
Гарантом по этим сделкам может быть любая организация, финансовая устойчивость которой строит АИЖК.
Глава "ГПБ-Ипотека" Валерий Серегин, также участвовавший в пресс-конференции, сообщил, что гарант, в случае приобретения по гарантии жилья у застройщика, будет продавать его на рынке, причем, скорее всего, по рыночной стоимости, а не строго по цене ниже 30 тысяч рублей за квадрат.
По его словам, стоимость квадрата жилья в регионах нередко находится на уровне примерно 30 тысяч рублей.
Кредиторы проектов будут также выдавать ипотечные займы физическим лицам, приобретающим жилье, и дальше рефинансировать их в АИЖК.
Программа финансирования строительства жилья эконом-класса подготовлена во исполнение поручения (от 28 апреля 2009 года) правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.
Условия кредитов
Семеняка уточнил, что ВЭБ может предоставить 40 миллиардов рублей, которые планируется использовать на программу, на 5 лет под 9,5% годовых. Следовательно, цена кредитов для банков будет складываться из этой ставки плюс маржа. Стоимость займов АИЖК будет также зависеть от залогов, которые предоставит заемщик.
Срок кредитования банков со стороны АИЖК будет определяться сроками, необходимыми для завершения строительства.
Приоритеты
В начале реализации этой программы АИЖК планирует в первую очередь давать займы на завершение недостроенных объектов, а не на возведение новых жилых помещений.
"Во-первых, мы хотим тем самым помочь банкам, а во-вторых, это откроет им дверь для работы с новыми объектами, риски на которые сейчас они брать не готовы. То есть банки увидят, что по программе с АИЖК строительство идет, жилье продается (гражданам, гаранту), тогда у них появится желание начинать финансирование новых проектов, после того, как будут достроены старые", - объяснил Семеняка.